李嘉诚将大都会“卖”给自己更名为重庆东方广场

解放碑商圈内的大都会广场记者唐浩摄（资料图）

[p=null, 2, left]此前江湖多次传言要“出售”的解放碑大都会，如今终于找到了买家。日前，香港汇贤产业信托发布公告称，以39.1亿元的价格收购位于我市渝中区解放碑商圈内的大都会广场及大都会商厦。汇贤方面表示，收购后公司有意将“大都会广场”改为“大都会重庆东方广场”，新品牌定位为旗下第二个“东方广场”。[/p][p=null, 2, left]更名为“重庆东方广场”[/p][p=null, 2, left]1997年，伴随着重庆“升级”为直辖市，由李嘉诚旗下香港和记黄埔开发的我市首个高品质大型综合性商业项目——重庆大都会正式与市民见面。据了解，该项目总建筑面积为16.44万平方米，坐拥面积达9万多平方米的购物商场、一幢面积超5.4万平方米的甲级写字楼和一个有着350多个车位的停车场。[/p][p=null, 2, left]然而17年之后，李嘉诚将大都会“卖”了。本月10日，香港汇贤产业信托发布公告宣布，已与长实及和记黄埔附属签订了买卖协议，拟收购长实及和记黄埔旗下重庆物业──大都会广场及大都会商厦，涉及金额39.1亿元（人民币），作价较物业于今年8月底之估价41.04亿元，折让4.7%。[/p][p=null, 2, left]根据协议，汇贤于收购后未来5个财年获得不少于2.99亿元的收入保证，该物业的回报率为7.65%。昨日，商报记者查询汇贤产业信托发布的公告了解到，完成收购后，原购物商场将会重新命名为“大都会重庆东方新天地”，而办公室大楼将会重新命名为“大都会重庆东方经贸城”，与汇贤产业信托目前在北京持有的“东方广场”品牌完美融合。[/p][p=null, 2, left]公告显示，未来汇贤方面将充分利用其经验及现有资源，进一步强化重庆物业。目前，重庆大都会的购物商场内约25%的现有品牌与北京东方新天地的品牌重叠，为双方形成跨商场推广机遇的良好基础。而拥有两项位于中国主要城市地标性的零售物业的物业组合，将可加强吸引力及招揽零售租户的议价能力。[/p][p=null, 2, left]“不过，未来是否有具体业态调整及人士变动，目前暂未收到任何消息。”昨日，大都会方面及和记黄埔重庆分公司人士均表示。[/p][p=null, 2, left]“李嘉诚”卖给“李嘉诚”[/p][p=null, 2, left]根据公告，汇贤产业信托方面表示，由于卖方为汇贤产业信托的关联人士，故此收购须待汇贤产业信托的独立基金单位持有人于基金单位持有人特别大会上投票通过，方为作实。有关特别大会将于11月底举行。[/p][p=null, 2, left]公开资料显示，汇贤产业信托是长江实业分拆的房地产信托基金，亦是香港首只以人民币计价在香港交易所上市的产品。而李嘉诚持有汇贤约26.7亿股，持仓量53.09%。[/p][p=null, 2, left]据悉，目前，汇贤产业信托持有主要资产为北京东方广场，包括东方君悦大酒店、东方新天地商场、东方经贸城写字楼及东方豪庭服务式公寓的土地使用权。汇贤产业信托上市前，北京东方广场分别由长江实业、中国人寿、中国银行、和记黄埔和东方海外分别持有33.4%、20%、20%、18%及8%权益。[/p][p=null, 2, left]纵深[/p][p=null, 2, left]建立品牌及缔造[/p][p=null, 2, left]更强物业组合[/p][p=null, 2, left]记者梳理发现，从去年7月份开始，李嘉诚分别将旗下百佳、屈臣氏25%的股份、广州西城都荟广场、南京国际金融中心及北京盈科中心等资产纷纷售卖。与此同时，李嘉诚则在国外以大手笔分别涉足电网、水务、燃气等能源及3G通信业务。[/p][p=null, 2, left]截至去年12月31日，大都会广场年度的收益及租金相关收入约2.82亿元，占总收益率约7.21%。推算下来，2013年，大都会的平均租金高达1250元/平方米。而截至2014年8月31日，大都会广场的购物商场及写字楼之租用率分别也达到92.5%和97.3%。[/p][p=null, 2, left]如此可观的收益，李嘉诚为何要卖掉大都会？“这其实是一种商业套现手法。”昨日，我市一商业地产分析人士表示，如今地产板块在“长和系”的比重逐步下降，李嘉诚其实是将套现的资金投向回报率更高的领域。[/p][p=null, 2, left]“将大都会自己卖给自己，李嘉诚是个精明的商人。”昨日，市零售协会人士接受商报记者采访时表示，对于零售业态而言，无论如何变化，只要有人的地方就会有生意，关键在于经营场地的人能否将其经营得完美。[/p][p=null, 2, left]该人士表示，对于传统地产开发商而言，讲求的就是短平快，而对于追求资金流转率的李嘉诚而言，在目前国内房地产行业投资回报率受土地以及资产价格高企因素被压低的情形下，势必会将项目套现。[/p][p=null, 2, left]而另一方面，该人士说，从汇贤产业信托的公告中提及了未来大都会广场在更名之后，将与其位于北京的东方广场实行跨商场推广，不难看出，李嘉诚也有意将大都会这个商业项目通过旗下在商业运营方面更为专业的汇贤方面，依托品牌化连锁的打造，缔造更强的物业组合，进一步提升大都会广场及大都会商厦的收益吸引力。[/p][p=null, 2, left](重庆商报)[/p]