[hr] 接房快一年了，开发商说大证早办了，可小证还没办到我们户上，到底撒原因？等不及的业主们聚集起来愤怒地去找卖房的要说法，发生冲突可想而知。听说下午四点钟在小区门口为解决我们房产办小证延期问题，将有区信访办、房管局、司法局、法院、社区、开发商六个方面领导来现场解惑释疑，就去探个究竟。
没拿到小证的业主陆续到场，你一言我一语，都是为没办到小证烦恼的，毕竟化了几十万啊，有的还是贷款的！
会议开始，区信访办领导来个开场白，接着业主代表被要求按顺序发言。
业主代表的意见归纳为两点：1、开发商办不出小证，说是有的业主的维修基金没缴，影响我们办证；可我们是缴了的，为撒不为我们办？2、交房这么久小证还没办，开发商算不算违约？
针对业主的提问，到位领导详尽介绍办小证的情况及这么久未办出小证的缘由：1、这里开发商交房办证时正值区房管系统升级调试，这阶段属不可抗力，有好几个月时间，是影响办证的。2、这个小区的开发商是正规的，为尽快为缴了维修基金的业主办出小证，除了向未缴维修基金的业主联系催收外，已为100多户业主代缴了维修基金，开发商在这方面是尽到努力的。现在为大家办的小证，房管工作人员正在加班加点，很快就会办好。3、开发商办出大证后，迟迟办不出小证的原因，是要收齐所有业主的维修基金，缺一户没缴，其他缴了维修基金的业主都办不出小证。
针对业主发问“交房这么久小证还没办，开发商算不算违约？”的提问，回答是：现在是解释办证的流程，至于认为违约了，可以通过法律途径维权解决。
上述领导们每回复一句话，都是很谨慎的，要是有一句不中听的话，将会引来一片抗议声。对于“认为违约了，可以通过法律途径维权解决”，大多数业主点头表示接受。
经过释疑，知道了开发商很尽力，房管部门除了不可抗力外，正加班加点地干，可业主们就是没及时拿到小证。
无意评论上述对错，但购房过程中，接房时所有业主不是同时来接房的。有的投资购房者反正不装修入住，任凭开发商催着接房、催缴维修基金，可就是拖几年都不着急。要是等开发商将上述个人应缴纳的维修基金全部客户收齐了，房管部门才办出所有业主小证的话，不知要等到何年何月何日。
问题是：1、业主买的房子，何时去缴纳维修基金办小证，这是其个人行为，开发商可以提醒，是否有权催收？2、未经业主授权，开发商是否有义务为未缴纳个人维修基金的业主代缴？3、办小证时，“缺一户没缴，其他缴了维修基金的业主都办不出”，这个制度的存在是不是这次我们业主迟迟拿不到小证的根源？
他山之石，可以攻玉，我将在外地见到的小证办理流程作一介绍：
1、购房签约时，开发商征询购房人意见：办小证业主委托办、还是业主自己办？若委托办，则业主要同被委托人签订代办小证协议书，按房价总额的一定比率支付代办费；若业主选择自己办，则无需支付办小证代理费。
2、交房时，开发商按规定缴纳开发商承担应缴纳的维修基金后，房管部门给开发商办出大证，并将业主购房信息提供相关银行；相关银行根据房管部门提供的信息，全部打印出该批购房者应缴纳个人维修基金的信息单（好象三联单）交开发商。
3、开发商根据委托办小证的业主清单及收到的维修基金（个人部份）缴款单、相关银行打印出的购房者应缴纳个人维修基金的信息单送至相关银行，完成委托办证业主个人维修基金的缴纳工作，这个过程要分好几批才能完成。
4、相关银行收到开发商（委托办证业主）缴来的个人维修基金，在打印出的购房者应缴纳个人维修基金的信息单上盖章。此据一份交委托业主留存，一份送房管部门作为办小证的附件之一。
5、至于未委托开发商办小证的业主到办小证时，该部份业主到开发商处领取“相关银行打印的应缴纳个人维修基金的信息单”，自行到打印信息单的银行去缴款、办证。
6、房管部门仅劳动节、国庆节、春节休息，平时双休不仅不休息，还根据办证情况增加力量。
7、上述过程，不存在未缴纳维修基金的少数业主影响大多数业主办小证的情况，也不存在开发商为未缴纳维修基金的业主代缴办小证的可能。
合川作为我的故乡，我不愿在家门口看到不愉快的一幕；对于合川的发展，我们每个人都有义务贡献自己的一份力，仅此而已，谨上。
网络发言人区信访办回复：
[hr]周游列省网友：
您好。您的“解惑释疑”看后非常感慨，发展中有很多问题，现在有，以后可能还会遇到，但作为合川人，只要大家心往一处想，劲往一处使，我们相信所有问题都能迎刃而解，我们的家乡也将更美更好，非常感谢您。
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