[/p][p=30, 2, left]还是那句话，房子无论经过多少位炒房者，最终必然要让人住。房子最终的主人肯定不是炒房者，因为他们手中握有多套住房，而刚需的支付能力是无法承受当前的高房价的。现在的房价走势就好比在玩“俄罗斯轮盘”，最终的炒房者就是中了那颗“彩弹”了。他们有两种选择，第一种是继续持有，他们必须要找到下一个接盘者，否者他们手中的房子就会变成负资产，第二种是降价抛售，让真正有住房需求的人买房，结果是房价回归到正常水平。[/p][p=30, 2, left]一旦第二种情况出现，也预示着周期拐点到来。[/p][p=30, 2, left]从这个角度来说，所有“限购限贷”行为都是在维持“击鼓传花”游戏的可持续性，这个游戏继续下去的条件是有出价更高者接盘。自由市场中，总会有获利者想及时出逃，而当大多数人嗅到危险集体出逃的时候，房价下跌也成为必然。[/p][p=30, 2, left]房价一旦下跌，不少刚需人群不得不赶紧买房。大多数人在买房时，都会选择申请贷款。这其中，有些人会顺利批贷，虽然背上了数十年的债务，但马上就能住进属于自己的房子了，内心还是有些安慰的。有的人却没那么顺利，甚至连成为“房奴”的资格都没有，一起来看看哪些人群更难获批银行房贷？[/p][p=30, 2, left]一、提交虚假材料[/p][p=30, 2, left]千万不要提交假材料！千万不要提交假材料！千万不要提交假材料！重要的事说三遍。不要妄图用一份假材料就可以蒙混过关，银行早就炼就一双“火眼金睛”，造假材料这些小伎俩很难过关。如被发现，还会对自已的信用记录产生影响。[/p][p=30, 2, left]二、征信记录不良[/p][p=30, 2, left]淘钱宝贷款助手提醒，个人征信记录非常重要，银行审批一般遵循“连三累六”不予办理，就是五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了，主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保，对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点。[/p][p=30, 2, left]如果信用已经有污点，还可以去当时有逾期的银行让他们开具“非恶意欠款证明”，一般有了这个银行就会给你贷款，不然就只能等到满5年记录清除。[/p][p=30, 2, left]三、收入不足[/p][p=30, 2, left]申请房贷时，银行会要求提供收入证明和银行流水单，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：月收入=房贷月供X2[/p][p=30, 2, left]如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面，公式如下：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)X2[/p][p=30, 2, left]如果购房人的收入不满足以上要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。[/p][p=30, 2, left]四、从事高危职业或供职企业被列入黑名单[/p][p=30, 2, left]银行在进行房贷审批时，会看贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高。而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人，银行是考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，拒绝为这类人贷款。[/p][p=30, 2, left]还有一类人最惨，上海已经将企业信用与房贷挂钩，供职的企业失信或被列入“经营异常名录”，将导致购买人无法贷款。上海已有近27万企业列入“黑名单”，如果有你上班的公司那赶紧换工作吧。[/p][p=30, 2, left]五、贷款人年龄过大[/p][p=30, 2, left]通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。[/p][p=30, 2, left]不少银行有一种“接力贷”，就是父母贷款，子女还款，只要贷款人年龄不超过60岁就能够办理。[/p][p=30, 2, left]虽然银行略显无情，但是都是出于风险的考虑，也别怪人家不给面子。对于刚需族来说，如果有足够的资金，心仪的房子，可以适时出手，毕竟，不管房价跌多少，需求摆在那里，该买还是得买。而那些因为上面的理由导致房贷被拒的朋友也不要因此消沉，只要提前了解政策，做好相关的应对之策，就能为顺利获贷增加一份有力的筹码。[/p][p=30, 2, left]来源：融360[/p]